56 Rue FORTIN-LES-BERGES · Macamic
Valeur estimée
454 700 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 126,7 m² · constr. 2011 · terrain 5 152,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 152,2 m²
Frontage
92,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 100 $
Rôle antérieur 284 500 $ +37.1 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410338267500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
87058410338267500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 96 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Fortin-Les-Berges, Macamic 2026-05-14 · 718 m · Vendu 400 000 $ (3 210 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 371 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 402 415 $ Poids 77 % |
| 2 | 72, rue Fortin-Les-Berges, Macamic 2025-02-20 · 319 m · Vendu 485 000 $ (3 324 $/m²) 145,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie −31 912 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 529 242 $ Poids 35 % |
| 3 | 56, rue Fortin-les-Berges, Macamic 2024-06-07 · 6 m · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 311 $ Poids 27 % |
| 4 | 52, rue Fortin-les-Berges, Macamic 2024-06-21 · 94 m · Vendu 467 000 $ (4 107 $/m²) 113,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 750 $ · Ajust. superficie +26 697 $ · Ajust. âge −14 010 $ | 566 438 $ Poids 24 % |
| 5 | 44, Rue Fortin-les-Berges, Macamic 2024-05-01 · 248 m · Vendu 649 000 $ (4 906 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 559 $ · Ajust. superficie −13 735 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 752 578 $ Poids 23 % |
| 6 | 16, 8 Avenue Est, Macamic 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 458 $ Poids 22 % |
| 7 | 65, rue Principale, Macamic 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 238 000 $ (1 929 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie +3 182 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 267 983 $ Poids 17 % |
| 8 | 116, rue Principale, Macamic 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 154 000 $ (1 458 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 213 587 $ Poids 14 % |
| 9 | 16, 5e avenue Est, Macamic 2026-08-24 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (2 264 $/m²) 130,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 075 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 320 425 $ Poids 14 % |
| 10 | 15, 6e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (2 823 $/m²) 109,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 857 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 364 857 $ Poids 13 % |
| 11 | 67, rue Principale, Macamic 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 145 000 $ (1 363 $/m²) 106,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 832 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 173 332 $ Poids 13 % |
| 12 | 65, rue Principale, Macamic 2025-03-03 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (1 783 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +2 942 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 274 409 $ Poids 10 % |