28 Rue FORTIN-LES-BERGES · Macamic
Valeur estimée
426 200 $
Unifamiliale · 3 207 $/m² · 132,9 m² · constr. 2012 · terrain 4 997,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 997,8 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 700 $
Rôle antérieur 245 300 $ +36.9 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410345792900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
87058410345792900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 954
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 94 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Fortin-Les-Berges, Macamic 2026-05-14 · 424 m · Vendu 400 000 $ (3 210 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 323 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 414 367 $ Poids 84 % |
| 2 | 72, rue Fortin-Les-Berges, Macamic 2025-02-20 · 664 m · Vendu 485 000 $ (3 324 $/m²) 145,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie −21 607 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 541 972 $ Poids 38 % |
| 3 | 16, 8 Avenue Est, Macamic 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +10 558 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 449 $ Poids 32 % |
| 4 | 65, rue Principale, Macamic 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 238 000 $ (1 929 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie +9 161 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 273 962 $ Poids 28 % |
| 5 | 16, 5e avenue Est, Macamic 2026-08-24 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (2 264 $/m²) 130,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 943 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 327 443 $ Poids 26 % |
| 6 | 56, rue Fortin-les-Berges, Macamic 2024-06-07 · 392 m · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +13 212 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 656 223 $ Poids 24 % |
| 7 | 44, Rue Fortin-les-Berges, Macamic 2024-05-01 · 325 m · Vendu 649 000 $ (4 906 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 559 $ · Ajust. superficie +1 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 030 $ Poids 23 % |
| 8 | 52, rue Fortin-les-Berges, Macamic 2024-06-21 · 365 m · Vendu 467 000 $ (4 107 $/m²) 113,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 750 $ · Ajust. superficie +39 430 $ · Ajust. âge −11 675 $ | 581 505 $ Poids 19 % |
| 9 | 15, 6e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (2 823 $/m²) 109,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 609 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 373 609 $ Poids 18 % |
| 10 | 67, rue Principale, Macamic 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (1 363 $/m²) 106,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 057 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 177 557 $ Poids 18 % |
| 11 | 65, rue Principale, Macamic 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (1 783 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +8 468 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 279 936 $ Poids 16 % |
| 12 | 66, 1re Rue Ouest, Macamic 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 63 988 $ (585 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 482 $ · Ajust. superficie +6 908 $ · Ajust. âge +6 399 $ | 89 777 $ Poids 8 % |