30 Rue FORTIN-LES-BERGES · Macamic
Valeur estimée
430 000 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 115,5 m² · constr. 2016 · terrain 5 201,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 201,2 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 500 $
Rôle antérieur 257 100 $ +21.2 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410345877500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
257 100 $
ID provincial
87058410345877500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 954
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 95 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Fortin-Les-Berges, Macamic 2026-05-14 · 465 m · Vendu 400 000 $ (3 210 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 607 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 394 437 $ Poids 80 % |
| 2 | 59, rue Fortin-les-Berges, Macamic 2026-02-12 · 326 m · Vendu 540 000 $ (5 400 $/m²) 100 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +41 850 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 620 754 $ Poids 65 % |
| 3 | 48, rue Fortin-les-Berges, Macamic 2025-05-02 · 300 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +40 742 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 507 018 $ Poids 39 % |
| 4 | 16, 8 Avenue Est, Macamic 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 248 $ Poids 39 % |
| 5 | 67, rue Principale, Macamic 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (1 363 $/m²) 106,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 201 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 165 701 $ Poids 28 % |
| 6 | 15, 6e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 823 $/m²) 109,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 046 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 349 046 $ Poids 27 % |
| 7 | 116, rue Principale, Macamic 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 154 000 $ (1 458 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +7 219 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 205 420 $ Poids 27 % |
| 8 | 52, rue Fortin-les-Berges, Macamic 2024-06-21 · 319 m · Vendu 467 000 $ (4 107 $/m²) 113,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 750 $ · Ajust. superficie +3 697 $ · Ajust. âge −2 335 $ | 555 112 $ Poids 27 % |
| 9 | 65, rue Principale, Macamic 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 238 000 $ (1 929 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie −7 618 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 257 183 $ Poids 26 % |
| 10 | 38, 9e Avenue Ouest, Macamic 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (2 044 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +15 533 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 251 849 $ Poids 25 % |
| 11 | 56, rue Fortin-les-Berges, Macamic 2024-06-07 · 350 m · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −23 867 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 629 943 $ Poids 22 % |
| 12 | 16, 5e avenue Est, Macamic 2026-08-24 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (2 264 $/m²) 130,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 754 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 307 746 $ Poids 18 % |