50 Rue FORTIN-LES-BERGES · Macamic
Valeur estimée
419 500 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 104,6 m² · constr. 2014 · terrain 2 951,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 951,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 400 $
Rôle antérieur 241 600 $ +35.9 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410348559400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
87058410348559400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
231 000 $
$/m² médian
1 954
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 94 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Fortin-les-Berges, Macamic 2026-02-12 · 215 m · Vendu 540 000 $ (5 400 $/m²) 100 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +12 420 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 585 924 $ Poids 87 % |
| 2 | 48, rue Fortin-les-Berges, Macamic 2025-05-02 · 44 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +16 607 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 478 583 $ Poids 57 % |
| 3 | 11, rue Fortin-Les-Berges, Macamic 2026-05-14 · 748 m · Vendu 400 000 $ (3 210 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −32 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 941 $ Poids 42 % |
| 4 | 52, rue Fortin-les-Berges, Macamic 2024-06-21 · 39 m · Vendu 467 000 $ (4 107 $/m²) 113,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 750 $ · Ajust. superficie −18 688 $ · Ajust. âge −7 005 $ | 528 057 $ Poids 25 % |
| 5 | 38, 9e Avenue Ouest, Macamic 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (2 044 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +4 394 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 240 710 $ Poids 22 % |
| 6 | 24, 10e Avenue Ouest, Macamic 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 872 $/m²) 90,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +12 919 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 213 956 $ Poids 21 % |
| 7 | 116, rue Principale, Macamic 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 154 000 $ (1 458 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 197 472 $ Poids 21 % |
| 8 | 16, 8 Avenue Est, Macamic 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −7 661 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 159 231 $ Poids 20 % |
| 9 | 67, rue Principale, Macamic 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 145 000 $ (1 363 $/m²) 106,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 227 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 158 273 $ Poids 19 % |
| 10 | 20, 7e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +17 740 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 893 $ Poids 18 % |
| 11 | 15, 6e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (2 823 $/m²) 109,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 341 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 333 659 $ Poids 16 % |
| 12 | 4, 10e Avenue Ouest, Macamic 2024-10-09 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 656 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +6 625 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 214 905 $ Poids 14 % |