70 Rue FORTIN-LES-BERGES · Macamic
Valeur estimée
426 200 $
Unifamiliale · 3 369 $/m² · 126,5 m² · constr. 2015 · terrain 5 788,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 788,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 100 $
Rôle antérieur 224 200 $ +47.2 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410400742500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
87058410400742500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 94 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Fortin-Les-Berges, Macamic 2026-05-14 · 882 m · Vendu 400 000 $ (3 210 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 050 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 410 094 $ Poids 68 % |
| 2 | 72, rue Fortin-Les-Berges, Macamic 2025-02-20 · 41 m · Vendu 485 000 $ (3 324 $/m²) 145,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie −32 245 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 538 610 $ Poids 37 % |
| 3 | 56, rue Fortin-les-Berges, Macamic 2024-06-07 · 287 m · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −426 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 650 685 $ Poids 26 % |
| 4 | 52, rue Fortin-les-Berges, Macamic 2024-06-21 · 370 m · Vendu 467 000 $ (4 107 $/m²) 113,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 750 $ · Ajust. superficie +26 287 $ · Ajust. âge −4 670 $ | 575 367 $ Poids 22 % |
| 5 | 44, Rue Fortin-les-Berges, Macamic 2024-05-01 · 527 m · Vendu 649 000 $ (4 906 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 559 $ · Ajust. superficie −14 226 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 765 068 $ Poids 20 % |
| 6 | 16, 8 Avenue Est, Macamic 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +6 438 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 329 $ Poids 16 % |
| 7 | 65, rue Principale, Macamic 2026-05-06 · 2.1 km · Vendu 238 000 $ (1 929 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 267 791 $ Poids 13 % |
| 8 | 116, rue Principale, Macamic 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 154 000 $ (1 458 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +15 240 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 213 441 $ Poids 11 % |
| 9 | 15, 6e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (2 823 $/m²) 109,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 575 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 364 575 $ Poids 10 % |
| 10 | 67, rue Principale, Macamic 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 145 000 $ (1 363 $/m²) 106,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 696 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 173 196 $ Poids 10 % |
| 11 | 65, rue Principale, Macamic 2025-03-03 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (1 783 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +2 763 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 274 231 $ Poids 7 % |
| 12 | 70, 7e Avenue Ouest, Macamic 2024-08-13 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (951 $/m²) 105,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +10 124 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 140 003 $ Poids 5 % |