12 Chemin SANATORIUM · Macamic
Valeur estimée
227 600 $
Unifamiliale · 1 118 $/m² · 203,5 m² · constr. 1939 · terrain 3 438 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 438 m²
Frontage
74 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 300 $
Rôle antérieur 120 600 $ +39.6 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
420290693600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
120 600 $
ID provincial
87058420290693600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 914
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 67 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, 5e Avenue Est, Macamic 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 248 000 $ (1 249 $/m²) 198,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie +3 059 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 298 840 $ Poids 32 % |
| 2 | 12, 7e avenue Ouest, Macamic 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 218 000 $ (1 309 $/m²) 166,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +24 142 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 257 983 $ Poids 13 % |
| 3 | 23, 1ère Avenue Ouest, Macamic 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (1 134 $/m²) 185,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +10 375 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 218 834 $ Poids 13 % |
| 4 | 1, Rue Fortin-les-Berges, Macamic 2024-05-06 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (2 185 $/m²) 196,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +7 320 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 474 197 $ Poids 5 % |