33 Chemin MANDEVILLE · Macamic
Valeur estimée
117 000 $
Chalet · 3 128 $/m² · 37,4 m² · constr. 1965 · terrain 31 286,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 286,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
85 300 $
Rôle antérieur 38 300 $ +122.7 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
430310603800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
53 900 $
Rôle antérieur
38 300 $
ID provincial
87058430310603800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
99 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 633
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 28 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin Mandeville, Macamic 2024-12-11 · 408 m · Vendu 139 000 $ (3 648 $/m²) 38,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 662 $ · Ajust. superficie −1 277 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 150 485 $ Poids 42 % |
| 2 | 33, 10e Avenue Ouest, Macamic 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 237 000 $ (4 857 $/m²) 48,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 935 $ · Ajust. superficie −27 682 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 249 027 $ Poids 2 % |
| 3 | 125, Rue Principale, Macamic 2024-12-12 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (3 816 $/m²) 51,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −26 140 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 225 763 $ Poids 1 % |