631 Rue RUISSEAU · Sainte-Hélène-de-Mancebourg
Valeur estimée
178 800 $
Unifamiliale · 1 704 $/m² · 104,9 m² · constr. 2008
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 100 $
Rôle antérieur 88 500 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
229741468000010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
142 100 $
Rôle antérieur
88 500 $
ID provincial
87070229741468000010000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±85.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 235
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hélène-de-Mancebourg
Vaut plus que 55 % des 297 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue des Riverains, Sainte-Hélène-de-Mancebourg 2025-12-17 · 407 m · Vendu 150 000 $ (1 521 $/m²) 98,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 103 $ Poids 76 % |
| 2 | 353, rue de la Marina, Sainte-Hélène-de-Mancebourg 2025-03-04 · 464 m · Vendu 160 000 $ (1 525 $/m²) 104,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 175 031 $ Poids 50 % |
| 3 | 423, Rue des Riverains, Sainte-Hélène-de-Mancebourg 2024-06-17 · 388 m · Vendu 330 000 $ (3 347 $/m²) 98,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +10 543 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 405 144 $ Poids 25 % |
| 4 | 329, Rue de la Marina, Sainte-Hélène-de-Mancebourg 2024-05-21 · 321 m · Vendu 235 000 $ (2 571 $/m²) 91,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +17 355 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 290 134 $ Poids 19 % |
| 5 | 838, chemin des Linaigrettes, Palmarolle 2026-08-26 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 395 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +599 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 270 599 $ Poids 8 % |
| 6 | 771, chemin de la Sauvagine, Palmarolle 2024-11-12 · 2.8 km · Vendu 267 000 $ (2 447 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie −5 139 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 319 285 $ Poids 1 % |
| 7 | 628, route de l'Île-Nepawa, Sainte-Hélène-de-Mancebourg 2026-07-02 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (2 235 $/m²) 89,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 207 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 207 $ Poids 0 % |
| 8 | route de l'Île Nepawa, Sainte-Hélène-de-Mancebourg 2026-07-27 · 4.0 km · Vendu 380 000 $ (3 671 $/m²) 103,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 570 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 388 270 $ Poids 0 % |
| 9 | 671, 2e-et-3e Rang, Sainte-Hélène-de-Mancebourg 2025-10-01 · 4.1 km · Vendu 323 650 $ (3 059 $/m²) 105,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 990 $ · Ajust. superficie −1 377 $ · Ajust. âge −12 946 $ | 339 318 $ Poids 0 % |
| 10 | 1139, route 393, Palmarolle 2026-04-23 · 4.4 km · Vendu 309 000 $ (3 222 $/m²) 95,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 545 $ · Ajust. superficie +14 499 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 366 944 $ Poids 0 % |
| 11 | 1111, route 393, Palmarolle 2025-06-13 · 4.4 km · Vendu 319 000 $ (3 376 $/m²) 94,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +17 553 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 394 795 $ Poids 0 % |
| 12 | 1122, route 393, Palmarolle 2025-09-02 · 4.5 km · Vendu 365 000 $ (3 520 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +2 112 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 437 434 $ Poids 0 % |