322 Chemin PLAGE-DELISLE · Clerval
Valeur estimée
489 000 $
Unifamiliale · 5 452 $/m² · 89,7 m² · constr. 2023 · terrain 4 020,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 020,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 900 $
Rôle antérieur 256 800 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
049927596500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
87075049927596500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±56.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
191 250 $
$/m² médian
2 469
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Clerval
Vaut plus que 97 % des 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, chemin de la Plage-Delisle, Clerval 2024-11-04 · 223 m · Vendu 505 444 $ (5 371 $/m²) 94,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +98 597 $ · Ajust. superficie −11 817 $ · Ajust. âge +20 218 $ | 612 442 $ Poids 39 % |
| 2 | 827, chemin de la Plage-Petitclerc, Clerval 2024-06-19 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −9 257 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 361 471 $ Poids 0 % |
| 3 | 657, Rang 1er-et-10e, Clerval 2024-07-18 · 3.8 km · Vendu 198 000 $ (2 538 $/m²) 78 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +14 850 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 265 237 $ Poids 0 % |
| 4 | 605, Chemin de la Pointe-chez-Son-Père, Clerval 2024-05-09 · 4.1 km · Vendu 115 500 $ (1 483 $/m²) 77,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 455 $ · Ajust. superficie +8 748 $ · Ajust. âge +10 973 $ | 156 676 $ Poids 0 % |