284 Chemin PLAGE-TRUDEL · Clerval
Valeur estimée
159 700 $
Chalet · 2 559 $/m² · 62,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 188,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 188,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
102 600 $
Rôle antérieur 71 100 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060033584100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
81 700 $
Rôle antérieur
71 100 $
ID provincial
87075060033584100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 469
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Clerval
Vaut plus que 57 % des 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, Chemin de la Plage-Trudel, Clerval 2025-07-29 · 26 m · Vendu 190 000 $ (3 156 $/m²) 60,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +3 472 $ · Ajust. âge −950 $ | 202 546 $ Poids 71 % |
| 2 | 334, chemin de la Plage-Trudel, Clerval 2025-09-26 · 300 m · Vendu 209 000 $ (3 835 $/m²) 54,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie +15 148 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 240 379 $ Poids 58 % |
| 3 | 174, chemin de la Plage-Delisle, Clerval 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 911 $/m²) 68,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −9 170 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 362 $ Poids 16 % |
| 4 | 156, chemin De La Plage-Delisle, Clerval 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (2 641 $/m²) 56,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +7 394 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 161 536 $ Poids 13 % |
| 5 | 663, Rang 1er-et-10e, Clerval 2024-12-19 · 2.6 km · Vendu 155 000 $ (2 327 $/m²) 66,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 195 343 $ Poids 2 % |
| 6 | 573, 2e-et-3e Rang, Clerval 2025-09-23 · 3.1 km · Vendu 125 000 $ (1 900 $/m²) 65,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 145 853 $ Poids 1 % |
| 7 | 596, chemin de la Plage-Cayouette, Clerval 2026-05-28 · 4.0 km · Vendu 120 000 $ (1 987 $/m²) 60,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 124 700 $ Poids 0 % |
| 8 | 584, chemin de la Plage-Cayouette, Clerval 2024-08-22 · 3.9 km · Vendu 235 000 $ (3 604 $/m²) 65,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −5 046 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 290 770 $ Poids 0 % |
| 9 | 576, chemin de la Plage-Cayouette, Clerval 2024-08-19 · 3.8 km · Vendu 125 000 $ (2 390 $/m²) 52,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +12 070 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 164 419 $ Poids 0 % |