811 Chemin PLAGE-PETITCLERC · Clerval
Valeur estimée
376 900 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 84 m² · constr. 2019 · terrain 2 656,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 656,1 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 400 $
Rôle antérieur 278 900 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
079940330300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
87075079940330300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 469
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Clerval
Vaut plus que 91 % des 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, chemin de la Plage-Petitclerc, Clerval 2024-06-19 · 113 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −18 201 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 346 527 $ Poids 20 % |
| 2 | 657, Rang 1er-et-10e, Clerval 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 198 000 $ (2 538 $/m²) 78 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +7 615 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 258 002 $ Poids 16 % |
| 3 | 578, chemin de la Plage-Cayouette, Clerval 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 164 000 $ (2 113 $/m²) 77,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 068 $ · Ajust. superficie +6 763 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 189 231 $ Poids 12 % |
| 4 | 605, Chemin de la Pointe-chez-Son-Père, Clerval 2024-05-09 · 1.3 km · Vendu 115 500 $ (1 483 $/m²) 77,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 455 $ · Ajust. superficie +4 522 $ · Ajust. âge +8 663 $ | 150 140 $ Poids 11 % |
| 5 | 174, chemin de la Plage-Delisle, Clerval 2025-10-27 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (2 911 $/m²) 68,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +22 271 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 242 803 $ Poids 1 % |
| 6 | 310, chemin de la Plage-Delisle, Clerval 2024-11-04 · 3.3 km · Vendu 505 444 $ (5 371 $/m²) 94,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +98 597 $ · Ajust. superficie −27 125 $ · Ajust. âge +10 109 $ | 587 025 $ Poids 0 % |
| 7 | 700, 2e-et-3e Rang, Clerval 2025-10-21 · 3.5 km · Vendu 230 000 $ (2 298 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −18 497 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 255 816 $ Poids 0 % |
| 8 | 700, 2e-et-3e Rang, Clerval 2024-07-26 · 3.5 km · Vendu 190 000 $ (1 898 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −15 280 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 224 990 $ Poids 0 % |