612 Chemin ÎLE-NEPAWA · Clerval
Valeur estimée
156 500 $
Chalet · 2 123 $/m² · 73,7 m² · constr. 1980 · terrain 830,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,1 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
115 300 $
Rôle antérieur 67 700 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
099451271800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 500 $
Valeur bâtiment
111 800 $
Rôle antérieur
67 700 $
ID provincial
87075099451271800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
2 298
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Clerval
Vaut plus que 57 % des 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, chemin de la Plage-Cayouette, Clerval 2026-06-05 · 3.5 km · Vendu 164 000 $ (2 113 $/m²) 77,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 068 $ · Ajust. superficie −4 121 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 178 347 $ Poids 0 % |
| 2 | 596, chemin de la Plage-Cayouette, Clerval 2026-05-28 · 3.4 km · Vendu 120 000 $ (1 987 $/m²) 60,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +13 212 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 140 725 $ Poids 0 % |
| 3 | 584, chemin de la Plage-Cayouette, Clerval 2024-08-22 · 3.4 km · Vendu 235 000 $ (3 604 $/m²) 65,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +15 318 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 320 534 $ Poids 0 % |
| 4 | 605, Chemin de la Pointe-chez-Son-Père, Clerval 2024-05-09 · 4.0 km · Vendu 115 500 $ (1 483 $/m²) 77,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 455 $ · Ajust. superficie −3 114 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 122 292 $ Poids 0 % |