705 2E-ET-3E RANG · Clerval
Valeur estimée
207 000 $
Unifamiliale · 2 188 $/m² · 94,6 m² · constr. 1946 · terrain 17 440,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 440,9 m²
Frontage
223,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 300 $
Rôle antérieur 66 000 $ +156.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100132510300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
156 600 $
Rôle antérieur
66 000 $
ID provincial
87075100132510300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
186 500 $
$/m² médian
2 113
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Clerval
Vaut plus que 71 % des 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, 2e-et-3e Rang, Clerval 2025-10-21 · 133 m · Vendu 230 000 $ (2 298 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −6 319 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 221 994 $ Poids 76 % |
| 2 | 700, 2e-et-3e Rang, Clerval 2024-07-26 · 133 m · Vendu 190 000 $ (1 898 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −5 220 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 197 050 $ Poids 29 % |
| 3 | 764, Rang 2e-et-3e, Clerval 2024-05-28 · 696 m · Vendu 210 000 $ (2 178 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −1 961 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 226 049 $ Poids 21 % |
| 4 | 827, chemin de la Plage-Petitclerc, Clerval 2024-06-19 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 324 159 $ Poids 0 % |
| 5 | 578, chemin de la Plage-Cayouette, Clerval 2026-06-05 · 3.9 km · Vendu 164 000 $ (2 113 $/m²) 77,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 068 $ · Ajust. superficie +17 964 $ · Ajust. âge −10 660 $ | 173 372 $ Poids 0 % |