764 2E-ET-3E RANG · Clerval
Valeur estimée
266 400 $
Unifamiliale · 2 763 $/m² · 96,4 m² · constr. 1979 · terrain 9 290,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 290,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 200 $
Rôle antérieur 141 400 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110100477800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
141 400 $
ID provincial
87075110100477800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
186 500 $
$/m² médian
2 113
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Clerval
Vaut plus que 81 % des 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, 2e-et-3e Rang, Clerval 2025-10-21 · 721 m · Vendu 230 000 $ (2 298 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −4 251 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 249 362 $ Poids 63 % |
| 2 | 764, Rang 2e-et-3e, Clerval 2024-05-28 · 1 m · Vendu 210 000 $ (2 178 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 010 $ Poids 26 % |
| 3 | 700, 2e-et-3e Rang, Clerval 2024-07-26 · 721 m · Vendu 190 000 $ (1 898 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −3 511 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 219 659 $ Poids 24 % |
| 4 | 578, chemin de la Plage-Cayouette, Clerval 2026-06-05 · 4.1 km · Vendu 164 000 $ (2 113 $/m²) 77,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 068 $ · Ajust. superficie +19 866 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 202 334 $ Poids 0 % |
| 5 | 827, chemin de la Plage-Petitclerc, Clerval 2024-06-19 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 326 983 $ Poids 0 % |