850 Chemin ÎLE-NEPAWA · Clerval
Valeur estimée
307 200 $
Unifamiliale · 1 972 $/m² · 155,8 m² · constr. 1946 · terrain 126 146 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
126 146 m²
Frontage
601,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 500 $
Rôle antérieur 163 400 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
119435927100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
163 400 $
ID provincial
87075119435927100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 200 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
186 250 $
$/m² médian
2 284
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Clerval
Vaut plus que 86 % des 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, chemin de la Plage-Cayouette, Clerval 2026-05-15 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (2 865 $/m²) 130,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +35 667 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 377 895 $ Poids 0 % |
| 2 | 590, chemin de la Plage Cayouette, Clerval 2024-06-21 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (2 614 $/m²) 153 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +3 660 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 437 964 $ Poids 0 % |