45 3E AVENUE O · La Reine
Valeur estimée
150 700 $
Unifamiliale · 1 854 $/m² · 81,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 300,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 500 $
Rôle antérieur 107 400 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031484242500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
136 500 $
Rôle antérieur
107 400 $
ID provincial
87080031484242500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
90 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
116 600 $
$/m² médian
1 134
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans La Reine
Vaut plus que 76 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, 3e Avenue Ouest, La Reine 2026-07-08 · 161 m · Vendu 68 000 $ (793 $/m²) 85,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 746 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 73 054 $ Poids 93 % |
| 2 | 14, rue Principale, La Reine 2026-08-21 · 656 m · Vendu 128 000 $ (1 829 $/m²) 70 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 331 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 151 131 $ Poids 61 % |
| 3 | 17, rue Principale, La Reine 2025-09-29 · 578 m · Vendu 75 800 $ (1 091 $/m²) 69,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +6 435 $ · Ajust. âge +1 137 $ | 90 396 $ Poids 49 % |
| 4 | 7, Avenue 2e, La Reine 2023-10-04 · 511 m · Vendu 80 000 $ (920 $/m²) 87 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 014 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 109 393 $ Poids 9 % |
| 5 | 51, 8E-Et-9E Rang, La Reine 2024-10-01 · 3.5 km · Vendu 257 000 $ (2 985 $/m²) 86,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +51 849 $ · Ajust. superficie −7 164 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 327 385 $ Poids 0 % |