35 2E AVENUE O · La Reine
Valeur estimée
153 000 $
Unifamiliale · 1 841 $/m² · 83,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 300,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 200 $
Rôle antérieur 107 500 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031493060300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
142 200 $
Rôle antérieur
107 500 $
ID provincial
87080031493060300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
96 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
116 600 $
$/m² médian
1 134
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans La Reine
Vaut plus que 77 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, 3e Avenue Ouest, La Reine 2026-07-08 · 145 m · Vendu 68 000 $ (793 $/m²) 85,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 73 768 $ Poids 96 % |
| 2 | 14, rue Principale, La Reine 2026-08-21 · 563 m · Vendu 128 000 $ (1 829 $/m²) 70 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 977 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 152 777 $ Poids 58 % |
| 3 | 17, rue Principale, La Reine 2025-09-29 · 497 m · Vendu 75 800 $ (1 091 $/m²) 69,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +7 416 $ · Ajust. âge +6 443 $ | 96 683 $ Poids 46 % |
| 4 | 7, Avenue 2e, La Reine 2023-10-04 · 414 m · Vendu 80 000 $ (920 $/m²) 87 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 014 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 110 221 $ Poids 10 % |
| 5 | 51, 8E-Et-9E Rang, La Reine 2024-10-01 · 3.4 km · Vendu 257 000 $ (2 985 $/m²) 86,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +51 849 $ · Ajust. superficie −4 477 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 330 071 $ Poids 0 % |