34 3E AVENUE O · La Reine
Valeur estimée
129 200 $
Unifamiliale · 1 483 $/m² · 87,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 300,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 500 $
Rôle antérieur 90 600 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041403135200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
106 500 $
Rôle antérieur
90 600 $
ID provincial
87080041403135200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
75 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
122 300 $
$/m² médian
1 481
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans La Reine
Vaut plus que 51 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, 3e Avenue Ouest, La Reine 2026-07-08 · 78 m · Vendu 68 000 $ (793 $/m²) 85,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +555 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 75 355 $ Poids 98 % |
| 2 | 14, rue Principale, La Reine 2026-08-21 · 459 m · Vendu 128 000 $ (1 829 $/m²) 70 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 634 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 156 434 $ Poids 49 % |
| 3 | 31, 3e Avenue Ouest, La Reine 2024-05-02 · 76 m · Vendu 70 000 $ (682 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 716 $ Poids 15 % |
| 4 | 7, Avenue 2e, La Reine 2023-10-04 · 312 m · Vendu 80 000 $ (920 $/m²) 87 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 014 $ · Ajust. superficie +46 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 112 060 $ Poids 11 % |
| 5 | 51, 8E-Et-9E Rang, La Reine 2024-10-01 · 3.4 km · Vendu 257 000 $ (2 985 $/m²) 86,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +51 849 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 336 041 $ Poids 0 % |