12 2E RUE O · La Reine
Valeur estimée
83 600 $
Unifamiliale · 1 412 $/m² · 59,2 m² · constr. 1941 · terrain 1 300,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
39 800 $
Rôle antérieur 11 100 $ +258.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041404597400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
32 800 $
Rôle antérieur
11 100 $
ID provincial
87080041404597400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
69 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
110 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
122 300 $
$/m² médian
1 460
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans La Reine
Vaut plus que 13 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, 3e avenue Ouest, La Reine 2026-06-03 · 185 m · Vendu 100 000 $ (1 953 $/m²) 51,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +7 813 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 114 573 $ Poids 72 % |
| 2 | 14, rue Principale, La Reine 2026-08-21 · 445 m · Vendu 128 000 $ (1 829 $/m²) 70 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 874 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 110 446 $ Poids 54 % |
| 3 | 17, rue Principale, La Reine 2025-09-29 · 358 m · Vendu 75 800 $ (1 091 $/m²) 69,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −5 617 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 69 627 $ Poids 46 % |