25 3E AVENUE O · La Reine
Valeur estimée
147 500 $
Unifamiliale · 1 214 $/m² · 121,5 m² · constr. 1940 · terrain 1 300,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 800 $
Rôle antérieur 55 300 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041414112500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
86 800 $
Rôle antérieur
55 300 $
ID provincial
87080041414112500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
128 000 $
$/m² médian
1 620
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans La Reine
Vaut plus que 74 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, 3e Avenue Ouest, La Reine 2025-03-10 · 324 m · Vendu 160 000 $ (1 307 $/m²) 122,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −588 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 195 243 $ Poids 53 % |
| 2 | 11, 1re Avenue Ouest, La Reine 2024-11-19 · 304 m · Vendu 95 000 $ (861 $/m²) 110,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +4 776 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 119 733 $ Poids 36 % |
| 3 | 31, 3e Avenue Ouest, La Reine 2024-05-02 · 75 m · Vendu 70 000 $ (682 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +6 447 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 82 451 $ Poids 16 % |