11 1RE AVENUE O · La Reine
Valeur estimée
110 100 $
Unifamiliale · 997 $/m² · 110,4 m² · constr. 1937 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
75 600 $
Rôle antérieur 51 900 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041421918100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 400 $
Valeur bâtiment
70 200 $
Rôle antérieur
51 900 $
ID provincial
87080041421918100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
113 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
122 300 $
$/m² médian
1 481
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans La Reine
Vaut plus que 38 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 1re Avenue Ouest, La Reine 2024-11-19 · 1 m · Vendu 95 000 $ (861 $/m²) 110,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 532 $ Poids 43 % |
| 2 | 47, 3e Avenue Ouest, La Reine 2025-03-10 · 561 m · Vendu 160 000 $ (1 307 $/m²) 122,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −7 843 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 185 588 $ Poids 40 % |
| 3 | 31, 3e Avenue Ouest, La Reine 2024-05-02 · 353 m · Vendu 70 000 $ (682 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +2 661 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 78 664 $ Poids 21 % |