16 Rue PRINCIPALE · La Reine
Valeur estimée
112 400 $
Unifamiliale · 1 312 $/m² · 85,7 m² · constr. 1937 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 600 $
Rôle antérieur 68 900 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041443721900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 000 $
Valeur bâtiment
84 600 $
Rôle antérieur
68 900 $
ID provincial
87080041443721900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
84 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
122 300 $
$/m² médian
1 460
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans La Reine
Vaut plus que 40 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, 3e Avenue Ouest, La Reine 2026-07-08 · 496 m · Vendu 68 000 $ (793 $/m²) 85,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 73 780 $ Poids 89 % |
| 2 | 14, rue Principale, La Reine 2026-08-21 · 16 m · Vendu 128 000 $ (1 829 $/m²) 70 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 354 $ · Ajust. âge −10 240 $ | 132 114 $ Poids 58 % |
| 3 | 17, rue Principale, La Reine 2025-09-29 · 84 m · Vendu 75 800 $ (1 091 $/m²) 69,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +8 834 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 84 078 $ Poids 44 % |
| 4 | 31, 3e Avenue Ouest, La Reine 2024-05-02 · 448 m · Vendu 70 000 $ (682 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −5 765 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 70 238 $ Poids 12 % |
| 5 | 7, Avenue 2e, La Reine 2023-10-04 · 150 m · Vendu 80 000 $ (920 $/m²) 87 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 014 $ · Ajust. superficie −598 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 106 216 $ Poids 11 % |
| 6 | 51, 8E-Et-9E Rang, La Reine 2024-10-01 · 3.4 km · Vendu 257 000 $ (2 985 $/m²) 86,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +51 849 $ · Ajust. superficie −597 $ · Ajust. âge −5 140 $ | 303 112 $ Poids 0 % |