4 2E AVENUE E · La Reine
Valeur estimée
144 700 $
Unifamiliale · 1 324 $/m² · 109,3 m² · constr. 1969 · terrain 1 951 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 951 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 600 $
Rôle antérieur 88 100 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041452202900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
101 600 $
Rôle antérieur
88 100 $
ID provincial
87080041452202900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
122 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
128 000 $
$/m² médian
1 620
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans La Reine
Vaut plus que 70 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 1re Avenue Ouest, La Reine 2024-11-19 · 234 m · Vendu 95 000 $ (861 $/m²) 110,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 122 558 $ Poids 42 % |
| 2 | 47, 3e Avenue Ouest, La Reine 2025-03-10 · 758 m · Vendu 160 000 $ (1 307 $/m²) 122,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −8 562 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 188 869 $ Poids 34 % |
| 3 | 31, 3e Avenue Ouest, La Reine 2024-05-02 · 521 m · Vendu 70 000 $ (682 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +2 286 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 83 189 $ Poids 20 % |