1 1RE RUE E · La Reine

Valeur estimée

127 300 $

Autre · 1 115 $/m² · 114,2 m² · constr. 1954 · terrain 194 309 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 127 300 $

Rôle 156 500 $P10 73 100 $P90 196 900 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

114,2 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

À niveaux décalés

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

194 309 m²

Frontage

—

CUBF

8199

Usage

Autres activités agricoles

Valeur au rôle 2026 — composition

156 500 $

15 %

85 %

Terrain 22 900 $Bâtiment 133 600 $

Rôle antérieur 124 100 $ +26.1 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

041484496300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1954

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

233

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

22 900 $

Valeur bâtiment

133 600 $

Rôle antérieur

124 100 $

ID provincial

87080041484496300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

129 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

123 200 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±35.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

122 300 $

$/m² médian

1 481

Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur

Position dans La Reine

P50

Vaut plus que 50 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021141 000 $

2022145 200 $+3 %

2023142 200 $-2 %

2024151 800 $+7 %

2025201 200 $+33 %

2026129 500 $-36 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

11, 1re Avenue Ouest, La Reine

2024-11-19 · 566 m · Vendu 95 000 $ (861 $/m²)

110,4 m² · constr. 1937

Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +1 635 $ · Ajust. âge +8 075 $

123 242 $

Poids 37 %

47, 3e Avenue Ouest, La Reine

2025-03-10 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 307 $/m²)

122,4 m² · constr. 1922

Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge +16 000 $

192 072 $

Poids 29 %

31, 3e Avenue Ouest, La Reine

2024-05-02 · 885 m · Vendu 70 000 $ (682 $/m²)

102,6 m² · constr. 1975

Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +3 957 $ · Ajust. âge −7 000 $

79 960 $

Poids 14 %

06 — Suivi

1 1RE RUE E · La Reine

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