971 Route LA REINE-SAINT-LAMBERT · La Reine
Valeur estimée
127 900 $
Unifamiliale · 1 231 $/m² · 103,9 m² · constr. 1942 · terrain 217 290 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
217 290 m²
Frontage
305,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 600 $
Rôle antérieur 88 800 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041507918700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
106 800 $
Rôle antérieur
88 800 $
ID provincial
87080041507918700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
82 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
115 800 $
$/m² médian
1 217
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans La Reine
Vaut plus que 51 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, 3e Avenue Ouest, La Reine 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 68 000 $ (793 $/m²) 85,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 221 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 82 021 $ Poids 28 % |
| 2 | 47, 3e Avenue Ouest, La Reine 2025-03-10 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 307 $/m²) 122,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −12 092 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 185 340 $ Poids 16 % |
| 3 | 11, 1re Avenue Ouest, La Reine 2024-11-19 · 1.6 km · Vendu 95 000 $ (861 $/m²) 110,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −2 797 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 113 110 $ Poids 12 % |
| 4 | 31, 3e Avenue Ouest, La Reine 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (682 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +443 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 76 447 $ Poids 11 % |
| 5 | 7, Avenue 2e, La Reine 2023-10-04 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (920 $/m²) 87 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 014 $ · Ajust. superficie +7 770 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 116 584 $ Poids 3 % |