260 2E-ET-3E RANG E · La Reine
Valeur estimée
87 000 $
Unifamiliale · 970 $/m² · 89,7 m² · constr. 1930 · terrain 420 333,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 333,4 m²
Frontage
262,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
76 300 $
Rôle antérieur 41 000 $ +86.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061614603500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
28 500 $
Rôle antérieur
41 000 $
ID provincial
87080061614603500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
94 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
73 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±1.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
116 600 $
$/m² médian
1 301
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans La Reine
Vaut plus que 16 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, 3e Avenue Ouest, La Reine 2026-07-08 · 3.0 km · Vendu 68 000 $ (793 $/m²) 85,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 587 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 72 987 $ Poids 2 % |
| 2 | 31, 3e Avenue Ouest, La Reine 2024-05-02 · 2.9 km · Vendu 70 000 $ (682 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −4 401 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 71 603 $ Poids 0 % |
| 3 | 7, Avenue 2e, La Reine 2023-10-04 · 2.8 km · Vendu 80 000 $ (920 $/m²) 87 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 014 $ · Ajust. superficie +1 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 255 $ Poids 0 % |