45 Rue PRINCIPALE · Dupuy

Valeur estimée

181 000 $

Unifamiliale · 1 181 $/m² · 153,3 m² · constr. 1920 · terrain 1 207,7 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 181 000 $

Rôle 141 400 $P10 89 600 $P90 257 600 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

153,3 m²

Étages × logements

2 × 1

Genre

Unimodulaire

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 207,7 m²

Frontage

30,5 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

141 400 $

91 %

Terrain 13 100 $Bâtiment 128 300 $

Rôle antérieur 79 000 $ +79.0 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

151013539400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1920

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

516

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

13 100 $

Valeur bâtiment

128 300 $

Rôle antérieur

79 000 $

ID provincial

87085151013539400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

158 200 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

223 200 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

205 000 $

$/m² médian

2 024

Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur

Position dans Dupuy

P68

Vaut plus que 68 % des 747 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021105 400 $

2022126 500 $+20 %

2023129 100 $+2 %

2024124 800 $-3 %

2025154 500 $+24 %

2026158 200 $+2 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	15, 4e Avenue Ouest, Dupuy 2025-10-27 · 646 m · Vendu 210 000 $ (1 563 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +14 766 $ · Ajust. âge −21 000 $	223 225 $ Poids 53 %
2	6, avenue du Chemin-de-Fer, Dupuy 2024-12-09 · 370 m · Vendu 265 000 $ (2 054 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +24 959 $ · Ajust. âge −26 500 $	314 289 $ Poids 28 %
3	33, 1re Rue Ouest, Dupuy 2024-06-12 · 299 m · Vendu 195 000 $ (1 482 $/m²) 131,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +16 077 $ · Ajust. âge −19 500 $	227 800 $ Poids 19 %

Vente

Prix ajusté

15, 4e Avenue Ouest, Dupuy

2025-10-27 · 646 m · Vendu 210 000 $ (1 563 $/m²)

134,4 m² · constr. 1986

Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +14 766 $ · Ajust. âge −21 000 $

223 225 $

Poids 53 %

6, avenue du Chemin-de-Fer, Dupuy

2024-12-09 · 370 m · Vendu 265 000 $ (2 054 $/m²)

129 m² · constr. 1987

Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +24 959 $ · Ajust. âge −26 500 $

314 289 $

Poids 28 %

33, 1re Rue Ouest, Dupuy

2024-06-12 · 299 m · Vendu 195 000 $ (1 482 $/m²)

131,6 m² · constr. 1997

Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +16 077 $ · Ajust. âge −19 500 $

227 800 $

Poids 19 %

06 — Suivi

45 Rue PRINCIPALE · Dupuy

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