Montée PASSANT · La Sarre

Valeur estimée

252 700 $

Autre · terrain 32 481,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 252 700 $

P10 131 300 $P90 403 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

32 481,5 m²

Frontage

—

CUBF

4550

Usage

Rue et avenue pour l’accès local

Valeur au rôle 2026 — composition

0 $

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

231418236600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

6181

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

0 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

0 $

ID provincial

87090231418236600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

178 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

389 900 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±8.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

271 500 $

$/m² médian

2 610

Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur

Position dans La Sarre

P53

Vaut plus que 53 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202175 700 $

202274 000 $-2 %

202373 200 $-1 %

202472 200 $-1 %

202571 800 $-1 %

2026178 800 $+149 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

10e-et-1er rang Ouest, La Sarre

2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 385 000 $

Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

389 855 $

Poids 19 %

328, 10e-et-1er Rang Ouest, La Sarre

2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (3 173 $/m²)

104 m² · constr. 1980

Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

357 250 $

Poids 7 %

47, route 393, Clermont

2026-05-14 · 3.8 km · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²)

98,8 m² · constr. 1988

Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

334 161 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Montée PASSANT · La Sarre

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