38-40 Rue MARCOTTE · La Sarre
Valeur estimée
302 700 $
Unifamiliale · 2 840 $/m² · 106,6 m² · constr. 1982 · terrain 690,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 400 $
Rôle antérieur 183 600 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
250682469600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
87090250682469600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 496
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 72 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Marcotte, La Sarre 2026-06-01 · 34 m · Vendu 369 000 $ (3 562 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +5 343 $ · Ajust. âge +5 535 $ | 384 531 $ Poids 96 % |
| 2 | 23, rue Haché, La Sarre 2026-07-30 · 249 m · Vendu 480 000 $ (4 576 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 435 889 $ Poids 96 % |
| 3 | 74, avenue Trudel, La Sarre 2026-07-22 · 249 m · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 928 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 391 453 $ Poids 84 % |
| 4 | 41, rue Haché, La Sarre 2026-04-21 · 324 m · Vendu 370 000 $ (3 215 $/m²) 115,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −13 662 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 334 359 $ Poids 83 % |
| 5 | 18, avenue Bourget, La Sarre 2026-04-29 · 590 m · Vendu 198 000 $ (1 919 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 038 $ · Ajust. superficie +3 262 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 189 500 $ Poids 81 % |
| 6 | 5, avenue Morais, La Sarre 2026-07-09 · 685 m · Vendu 245 000 $ (2 347 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 223 081 $ Poids 80 % |
| 7 | 77, rue Saulnier, La Sarre 2026-02-10 · 155 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +17 435 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 333 048 $ Poids 76 % |
| 8 | 79, avenue Gagnon, La Sarre 2026-06-30 · 296 m · Vendu 275 000 $ (3 035 $/m²) 90,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +24 283 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 286 250 $ Poids 66 % |
| 9 | 11, avenue Morais, La Sarre 2025-10-28 · 707 m · Vendu 260 000 $ (2 529 $/m²) 102,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +4 805 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 262 898 $ Poids 64 % |
| 10 | 8, rue Lambert, La Sarre 2025-07-29 · 360 m · Vendu 325 000 $ (3 247 $/m²) 100,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +10 552 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 355 949 $ Poids 64 % |
| 11 | 43, rue Lambert, La Sarre 2026-08-31 · 589 m · Vendu 195 000 $ (2 131 $/m²) 91,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 090 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 205 240 $ Poids 62 % |
| 12 | 92, rue Saulnier, La Sarre 2025-08-06 · 83 m · Vendu 388 000 $ (4 054 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie +22 096 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 430 496 $ Poids 62 % |