21 Avenue TRUDEL · La Sarre
Valeur estimée
373 800 $
Unifamiliale · 2 093 $/m² · 178,6 m² · constr. 1987 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 700 $
Rôle antérieur 251 200 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
250682532200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
251 200 $
ID provincial
87090250682532200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 496
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 86 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Haché, La Sarre 2025-10-31 · 343 m · Vendu 535 000 $ (3 319 $/m²) 161,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +28 874 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 559 948 $ Poids 67 % |
| 2 | 9, rue Marcotte, La Sarre 2025-03-17 · 178 m · Vendu 326 000 $ (1 945 $/m²) 167,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 666 $ · Ajust. superficie +10 698 $ · Ajust. âge +13 040 $ | 393 404 $ Poids 52 % |
| 3 | 485, 3e Rue Est, La Sarre 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 399 $/m²) 168 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +7 414 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 258 302 $ Poids 52 % |
| 4 | 52, avenue Langlois, La Sarre 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (1 889 $/m²) 193,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 791 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 349 384 $ Poids 49 % |
| 5 | 116, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 249 000 $ (1 590 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +17 490 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 310 407 $ Poids 34 % |
| 6 | 63, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (1 936 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie −24 591 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 462 448 $ Poids 21 % |
| 7 | 82, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 545 $/m²) 210,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −24 495 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 357 173 $ Poids 18 % |
| 8 | 154, 1re Rue Ouest, La Sarre 2024-10-24 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (988 $/m²) 151,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +13 241 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 208 503 $ Poids 8 % |
| 9 | 9, avenue Cousineau, La Sarre 2024-06-10 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (2 469 $/m²) 160 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +22 959 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 451 835 $ Poids 8 % |
| 10 | 196, avenue des Saules, La Sarre 2025-11-13 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (3 502 $/m²) 149,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +50 259 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 571 348 $ Poids 7 % |
| 11 | 172, Avenue des Saules, La Sarre 2024-08-15 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (2 435 $/m²) 164,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +17 407 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 490 924 $ Poids 4 % |