2 Avenue TRUDEL · La Sarre
Valeur estimée
381 400 $
Unifamiliale · 3 096 $/m² · 123,2 m² · constr. 1978 · terrain 997,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,9 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 600 $
Rôle antérieur 312 300 $ +1.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
250692677700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
312 300 $
ID provincial
87090250692677700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 597
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 87 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Carignan, La Sarre 2026-06-18 · 386 m · Vendu 550 000 $ (4 218 $/m²) 130,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 184 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 486 751 $ Poids 87 % |
| 2 | 41, rue Haché, La Sarre 2026-04-21 · 448 m · Vendu 370 000 $ (3 215 $/m²) 115,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +13 019 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 361 041 $ Poids 82 % |
| 3 | 10, avenue Trudel, La Sarre 2025-10-30 · 61 m · Vendu 375 000 $ (3 007 $/m²) 124,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −2 255 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 401 868 $ Poids 82 % |
| 4 | 23, rue Haché, La Sarre 2026-07-30 · 372 m · Vendu 480 000 $ (4 576 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 868 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 473 868 $ Poids 66 % |
| 5 | 42, rue Marcotte, La Sarre 2026-06-01 · 100 m · Vendu 369 000 $ (3 562 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +34 905 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 406 713 $ Poids 65 % |
| 6 | 569, rue du Parc, La Sarre 2025-10-09 · 692 m · Vendu 330 000 $ (2 617 $/m²) 126,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −3 795 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 369 984 $ Poids 64 % |
| 7 | 5, avenue Morais, La Sarre 2026-07-09 · 624 m · Vendu 245 000 $ (2 347 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 059 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 242 559 $ Poids 57 % |
| 8 | 18, avenue Bourget, La Sarre 2026-04-29 · 510 m · Vendu 198 000 $ (1 919 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 038 $ · Ajust. superficie +19 186 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 205 425 $ Poids 56 % |
| 9 | 135, 12 Avenue Ouest, La Sarre 2026-01-22 · 494 m · Vendu 465 000 $ (3 268 $/m²) 142,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −31 207 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 432 655 $ Poids 55 % |
| 10 | 16, avenue Polyno, La Sarre 2025-06-26 · 610 m · Vendu 320 000 $ (2 408 $/m²) 132,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −11 678 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 342 746 $ Poids 52 % |
| 11 | 92, 12e Avenue Ouest, La Sarre 2025-05-26 · 235 m · Vendu 275 000 $ (2 010 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −13 670 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 258 405 $ Poids 52 % |
| 12 | 29, avenue Polyno, La Sarre 2025-07-28 · 530 m · Vendu 205 000 $ (1 902 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +14 643 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 233 533 $ Poids 49 % |