276 Avenue CHEMIN-DE-FER O · La Sarre
Valeur estimée
154 300 $
Autre · 1 054 $/m² · 146,4 m² · constr. 1980 · terrain 161 952,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
161 952,3 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
85 000 $
Rôle antérieur 72 900 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
250737027900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
47 800 $
Rôle antérieur
72 900 $
ID provincial
87090250737027900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
84 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 462
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 17 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2026-03-02 · 665 m · Vendu 249 000 $ (1 590 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −8 109 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 284 807 $ Poids 70 % |
| 2 | 131, 4e Avenue Ouest, La Sarre 2026-06-15 · 590 m · Vendu 338 000 $ (2 789 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +35 139 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 380 781 $ Poids 52 % |
| 3 | 87, avenue Carignan, La Sarre 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 218 $/m²) 130,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +33 742 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 535 678 $ Poids 41 % |
| 4 | 190, 1re Rue Ouest, La Sarre 2025-07-21 · 848 m · Vendu 205 000 $ (1 656 $/m²) 123,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +18 712 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 255 027 $ Poids 35 % |
| 5 | 49, 5e avenue Ouest, La Sarre 2025-09-23 · 923 m · Vendu 255 000 $ (1 474 $/m²) 173 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −19 604 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 284 525 $ Poids 32 % |
| 6 | 154, 1re Rue Ouest, La Sarre 2024-10-24 · 842 m · Vendu 150 000 $ (988 $/m²) 151,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 594 $ Poids 29 % |
| 7 | 415, Place Quatre Cents, La Sarre 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 275 $/m²) 120,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 251 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 425 401 $ Poids 28 % |
| 8 | 30, 2e Avenue Est, La Sarre 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 356 $/m²) 132,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +9 292 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 231 233 $ Poids 27 % |
| 9 | 35, rue Haché, La Sarre 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (3 319 $/m²) 161,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −24 560 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 506 515 $ Poids 26 % |
| 10 | 15, 6e Avenue Ouest, La Sarre 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 256 $/m²) 163,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −10 551 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 253 288 $ Poids 26 % |
| 11 | 16, avenue Polyno, La Sarre 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 408 $/m²) 132,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +16 253 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 373 877 $ Poids 23 % |
| 12 | 135, 12 Avenue Ouest, La Sarre 2026-01-22 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (3 268 $/m²) 142,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 475 210 $ Poids 22 % |