85 Avenue CÈDRES · La Sarre
Valeur estimée
273 600 $
Unifamiliale · 3 010 $/m² · 90,9 m² · constr. 1990 · terrain 8 431,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 431,2 m²
Frontage
114,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 193 400 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
250891905000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
87090250891905000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 62 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, 2e avenue Ouest, La Sarre 2026-08-10 · 342 m · Vendu 171 000 $ (2 033 $/m²) 84,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 913 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 195 013 $ Poids 87 % |
| 2 | 119, place 100, La Sarre 2026-03-02 · 325 m · Vendu 305 000 $ (3 174 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −8 252 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 350 541 $ Poids 84 % |
| 3 | 29, avenue Des Cèdres, La Sarre 2026-01-16 · 325 m · Vendu 315 000 $ (3 166 $/m²) 99,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −13 613 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 344 716 $ Poids 74 % |
| 4 | 20, 3e Avenue Ouest, La Sarre 2025-10-22 · 528 m · Vendu 199 000 $ (2 259 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +3 162 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 240 502 $ Poids 71 % |
| 5 | 132, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2025-12-23 · 638 m · Vendu 215 000 $ (2 268 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −4 422 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 251 157 $ Poids 71 % |
| 6 | 88, rue Principale, La Sarre 2025-09-11 · 424 m · Vendu 173 000 $ (1 765 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 031 $ · Ajust. superficie −6 267 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 200 064 $ Poids 65 % |
| 7 | 16, 3e avenue Est, La Sarre 2026-08-14 · 664 m · Vendu 213 000 $ (2 050 $/m²) 103,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 325 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 220 975 $ Poids 59 % |
| 8 | 166, 1re Rue Est, La Sarre 2026-04-07 · 722 m · Vendu 195 000 $ (2 462 $/m²) 79,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +14 403 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 236 820 $ Poids 58 % |
| 9 | 55, avenue des Chênes, La Sarre 2026-08-04 · 860 m · Vendu 305 000 $ (2 950 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 436 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 306 389 $ Poids 53 % |
| 10 | 132, 4e rue Est, La Sarre 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 570 $/m²) 90,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 406 929 $ Poids 53 % |
| 11 | 108, 2e Avenue Ouest, La Sarre 2025-06-02 · 270 m · Vendu 198 500 $ (2 484 $/m²) 79,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 391 $ · Ajust. superficie +13 664 $ · Ajust. âge +19 850 $ | 248 405 $ Poids 50 % |
| 12 | 85, 2e Avenue Ouest, La Sarre 2025-09-17 · 352 m · Vendu 227 500 $ (2 163 $/m²) 105,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 081 $ · Ajust. superficie −15 462 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 255 868 $ Poids 50 % |