74 Avenue DEMERS O · La Sarre
Valeur estimée
247 700 $
Plex (2-5 logements) · 1 651 $/m² · 150 m² · constr. 1979 · terrain 723,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
168 100 $
Rôle antérieur 137 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260509971800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
133 200 $
Rôle antérieur
137 000 $
ID provincial
87090260509971800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 468
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 52 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33-39, 12e avenue Ouest, La Sarre 2026-07-16 · 170 m · Vendu 305 000 $ (2 430 $/m²) 125,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 771 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 345 446 $ Poids 64 % |
| 2 | 460-462, 2e Rue Est, La Sarre 2025-11-25 · 986 m · Vendu 197 000 $ (1 655 $/m²) 119 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 783 $ · Ajust. superficie +25 660 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 260 143 $ Poids 28 % |
| 3 | 56, 12e avenue Ouest, La Sarre 2025-03-10 · 206 m · Vendu 210 000 $ (1 858 $/m²) 113 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 599 $ · Ajust. superficie +34 381 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 295 429 $ Poids 21 % |
| 4 | 467-469, 2e rue Est, La Sarre 2024-08-02 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (1 020 $/m²) 152 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie −1 020 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 211 082 $ Poids 20 % |
| 5 | 15, 6e Avenue Ouest, La Sarre 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (1 256 $/m²) 163,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +47 191 $ · Ajust. superficie −8 290 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 264 400 $ Poids 19 % |
| 6 | 49, 5e avenue Ouest, La Sarre 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (1 474 $/m²) 173 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 160 $ · Ajust. superficie −16 951 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 286 709 $ Poids 19 % |
| 7 | 17, avenue Cousineau, La Sarre 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 414 000 $ (3 726 $/m²) 111,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 478 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 445 078 $ Poids 17 % |
| 8 | 41-43, 12e Avenue Ouest, La Sarre 2026-05-01 · 155 m · Vendu 367 000 $ (1 841 $/m²) 199,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché −1 657 $ · Ajust. superficie −45 392 $ · Ajust. âge +12 845 $ | 332 796 $ Poids 17 % |
| 9 | 620, Rue du Parc, La Sarre 2024-03-27 · 514 m · Vendu 305 000 $ (2 230 $/m²) 136,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +138 646 $ · Ajust. superficie +14 715 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 467 511 $ Poids 17 % |
| 10 | 21-23, rue Morneau, La Sarre 2025-11-24 · 478 m · Vendu 287 500 $ (3 059 $/m²) 94 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 953 $ · Ajust. superficie +71 875 $ · Ajust. âge −1 437 $ | 383 890 $ Poids 8 % |
| 11 | 670, 2e Rue Est, La Sarre 2026-04-29 · 819 m · Vendu 265 000 $ (1 285 $/m²) 206,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −36 113 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 276 719 $ Poids 8 % |
| 12 | 129A, 129B, 12e Avenue Est, La Sarre 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 019 $/m²) 181,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 487 $ · Ajust. superficie −16 096 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 229 967 $ Poids 6 % |