3 Avenue MORAIS · La Sarre
Valeur estimée
258 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 604 $/m² · 99,1 m² · constr. 1978 · terrain 466,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,1 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
207 400 $
Rôle antérieur 156 500 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260516418600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
156 500 $
ID provincial
87090260516418600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 477
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 55 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21-23, rue Morneau, La Sarre 2025-11-24 · 485 m · Vendu 287 500 $ (3 059 $/m²) 94 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 953 $ · Ajust. superficie +7 799 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 318 377 $ Poids 73 % |
| 2 | 29, route 111 Ouest, La Sarre 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 233 $/m²) 87,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 306 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 516 906 $ Poids 42 % |
| 3 | 56, 12e avenue Ouest, La Sarre 2025-03-10 · 440 m · Vendu 210 000 $ (1 858 $/m²) 113 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 599 $ · Ajust. superficie −12 916 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 247 083 $ Poids 37 % |
| 4 | 18, rue Marcotte, La Sarre 2024-12-23 · 762 m · Vendu 295 000 $ (3 079 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 909 $ · Ajust. superficie +5 081 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 369 464 $ Poids 36 % |
| 5 | 4, avenue Vallée, La Sarre 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 791 $/m²) 86 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 221 $ · Ajust. superficie +18 279 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 292 100 $ Poids 34 % |
| 6 | 90, rue Isabelle, La Sarre 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 345 $/m²) 100,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie −1 290 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 264 324 $ Poids 33 % |
| 7 | 528, 530, 532, 3e Rue Est, La Sarre 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (4 221 $/m²) 84,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 308 $ · Ajust. superficie +31 659 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 460 467 $ Poids 28 % |
| 8 | 14, 10e Avenue Est, La Sarre 2025-02-07 · 1.2 km · Vendu 169 000 $ (1 723 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 904 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge +14 365 $ | 223 130 $ Poids 26 % |
| 9 | 37, rue Lavoie, La Sarre 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 014 $ · Ajust. superficie +3 494 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 360 808 $ Poids 26 % |
| 10 | 467, rue Principale, La Sarre 2025-05-09 · 996 m · Vendu 262 500 $ (3 213 $/m²) 81,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 326 $ · Ajust. superficie +27 953 $ · Ajust. âge +17 063 $ | 335 842 $ Poids 25 % |
| 11 | 33 et 35, rue Marcotte, La Sarre 2024-06-28 · 682 m · Vendu 250 000 $ (2 618 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 767 $ · Ajust. superficie +4 712 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 323 479 $ Poids 23 % |
| 12 | 27-29, 9e Avenue Est, La Sarre 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 233 $/m²) 80,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie +20 658 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 237 125 $ Poids 23 % |