45 Rue LAMBERT · La Sarre
Valeur estimée
225 700 $
Plex (2-5 logements) · 1 980 $/m² · 114 m² · constr. 1960 · terrain 578,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
170 200 $
Rôle antérieur 149 200 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260517115900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
136 400 $
Rôle antérieur
149 200 $
ID provincial
87090260517115900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 477
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 44 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33-39, 12e avenue Ouest, La Sarre 2026-07-16 · 308 m · Vendu 305 000 $ (2 430 $/m²) 125,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 974 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 272 726 $ Poids 81 % |
| 2 | 17, avenue Cousineau, La Sarre 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 414 000 $ (3 726 $/m²) 111,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 403 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 378 003 $ Poids 54 % |
| 3 | 56, 12e avenue Ouest, La Sarre 2025-03-10 · 362 m · Vendu 210 000 $ (1 858 $/m²) 113 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 599 $ · Ajust. superficie +929 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 242 028 $ Poids 52 % |
| 4 | 460-462, 2e Rue Est, La Sarre 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 197 000 $ (1 655 $/m²) 119 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 783 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 230 345 $ Poids 48 % |
| 5 | 21-23, rue Morneau, La Sarre 2025-11-24 · 485 m · Vendu 287 500 $ (3 059 $/m²) 94 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 953 $ · Ajust. superficie +30 585 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 315 288 $ Poids 47 % |
| 6 | 18, rue Marcotte, La Sarre 2024-12-23 · 684 m · Vendu 295 000 $ (3 079 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 909 $ · Ajust. superficie +28 022 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 365 855 $ Poids 25 % |
| 7 | 90, rue Isabelle, La Sarre 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (2 345 $/m²) 100,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie +16 183 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 260 646 $ Poids 25 % |
| 8 | 14, 10e Avenue Est, La Sarre 2025-02-07 · 1.2 km · Vendu 169 000 $ (1 723 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 904 $ · Ajust. superficie +13 696 $ · Ajust. âge −845 $ | 220 754 $ Poids 20 % |
| 9 | 574, Rue du Parc, La Sarre 2024-04-24 · 659 m · Vendu 197 000 $ (1 858 $/m²) 106 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 812 $ · Ajust. superficie +7 434 $ · Ajust. âge −15 760 $ | 252 486 $ Poids 18 % |
| 10 | 37, rue Lavoie, La Sarre 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 014 $ · Ajust. superficie +24 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 330 $ Poids 18 % |
| 11 | 33 et 35, rue Marcotte, La Sarre 2024-06-28 · 603 m · Vendu 250 000 $ (2 618 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 767 $ · Ajust. superficie +24 215 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 320 481 $ Poids 16 % |
| 12 | 456-458, rue Principale, La Sarre 2024-06-26 · 964 m · Vendu 190 000 $ (1 983 $/m²) 95,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +18 048 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 247 961 $ Poids 13 % |