8 Avenue MORAIS · La Sarre
Valeur estimée
287 200 $
Plex (2-5 logements) · 2 276 $/m² · 126,2 m² · constr. 2014 · terrain 466,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,1 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
284 600 $
Rôle antérieur 181 500 $ +56.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260517674300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
87090260517674300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 468
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 67 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33-39, 12e avenue Ouest, La Sarre 2026-07-16 · 315 m · Vendu 305 000 $ (2 430 $/m²) 125,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +851 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 336 351 $ Poids 94 % |
| 2 | 460-462, 2e Rue Est, La Sarre 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 197 000 $ (1 655 $/m²) 119 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 783 $ · Ajust. superficie +5 960 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 240 443 $ Poids 45 % |
| 3 | 17, avenue Cousineau, La Sarre 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 414 000 $ (3 726 $/m²) 111,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 134 $ Poids 45 % |
| 4 | 56, 12e avenue Ouest, La Sarre 2025-03-10 · 396 m · Vendu 210 000 $ (1 858 $/m²) 113 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 599 $ · Ajust. superficie +12 265 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 284 864 $ Poids 40 % |
| 5 | 53-55, 8e avenue Ouest, La Sarre 2026-10-01 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 453 $/m²) 148 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 834 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 220 666 $ Poids 28 % |
| 6 | 11 et 13, 6e Avenue Ouest, La Sarre 2026-09-04 · 1.6 km · Vendu 257 000 $ (2 332 $/m²) 110,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 657 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 301 357 $ Poids 25 % |
| 7 | 181, avenue des Saules, La Sarre 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (2 952 $/m²) 106,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie +28 784 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 403 719 $ Poids 5 % |
| 8 | 19-21, Avenue 2e, La Sarre 2024-09-04 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (1 511 $/m²) 112,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 824 $ · Ajust. superficie +10 351 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 244 175 $ Poids 4 % |
| 9 | 128, 4e Avenue Ouest, La Sarre 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (2 073 $/m²) 103,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 539 $ · Ajust. superficie +23 324 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 310 364 $ Poids 3 % |