45 Avenue DEMERS O · La Sarre
Valeur estimée
193 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 190 $/m² · 88,4 m² · constr. 1973 · terrain 582,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
114 600 $
Rôle antérieur 99 600 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260528886200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
80 800 $
Rôle antérieur
99 600 $
ID provincial
87090260528886200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 462
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 33 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21-23, rue Morneau, La Sarre 2025-11-24 · 290 m · Vendu 287 500 $ (3 059 $/m²) 94 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 953 $ · Ajust. superficie −8 564 $ · Ajust. âge −10 063 $ | 294 826 $ Poids 76 % |
| 2 | 29, route 111 Ouest, La Sarre 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (5 233 $/m²) 87,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 308 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 477 408 $ Poids 62 % |
| 3 | 4, avenue Vallée, La Sarre 2025-08-06 · 871 m · Vendu 240 000 $ (2 791 $/m²) 86 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 221 $ · Ajust. superficie +3 349 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 271 170 $ Poids 52 % |
| 4 | 528, 530, 532, 3e Rue Est, La Sarre 2025-05-20 · 783 m · Vendu 355 000 $ (4 221 $/m²) 84,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 308 $ · Ajust. superficie +9 076 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 437 884 $ Poids 47 % |
| 5 | 27-29, 9e Avenue Est, La Sarre 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 233 $/m²) 80,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie +8 710 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 225 178 $ Poids 45 % |
| 6 | 467, rue Principale, La Sarre 2025-05-09 · 783 m · Vendu 262 500 $ (3 213 $/m²) 81,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 326 $ · Ajust. superficie +10 763 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 312 090 $ Poids 44 % |
| 7 | 18, rue Marcotte, La Sarre 2024-12-23 · 719 m · Vendu 295 000 $ (3 079 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 909 $ · Ajust. superficie −11 394 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 345 615 $ Poids 33 % |
| 8 | 90, rue Isabelle, La Sarre 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 345 $/m²) 100,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie −13 837 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 245 901 $ Poids 29 % |
| 9 | 53, rue Isabelle, La Sarre 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 769 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie −2 630 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 262 600 $ Poids 27 % |
| 10 | 37, rue Lavoie, La Sarre 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 014 $ · Ajust. superficie −11 460 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 339 104 $ Poids 27 % |
| 11 | 14, 10e Avenue Est, La Sarre 2025-02-07 · 1.0 km · Vendu 169 000 $ (1 723 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 904 $ · Ajust. superficie −8 355 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 209 688 $ Poids 27 % |
| 12 | 33 et 35, rue Marcotte, La Sarre 2024-06-28 · 605 m · Vendu 250 000 $ (2 618 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 767 $ · Ajust. superficie −9 293 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 303 223 $ Poids 22 % |