5 Avenue DEMERS E · La Sarre
Valeur estimée
285 000 $
Unifamiliale · 2 691 $/m² · 105,9 m² · constr. 1985 · terrain 664,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 300 $
Rôle antérieur 182 600 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260549876800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
182 600 $
ID provincial
87090260549876800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 485
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 66 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, avenue Bourget, La Sarre 2026-04-29 · 313 m · Vendu 198 000 $ (1 919 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 038 $ · Ajust. superficie +2 590 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 188 829 $ Poids 91 % |
| 2 | 5, avenue Morais, La Sarre 2026-07-09 · 437 m · Vendu 245 000 $ (2 347 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 760 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 222 260 $ Poids 91 % |
| 3 | 45, avenue Cardinal, La Sarre 2026-06-15 · 639 m · Vendu 325 000 $ (2 939 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 343 318 $ Poids 79 % |
| 4 | 42, rue Marcotte, La Sarre 2026-06-01 · 689 m · Vendu 369 000 $ (3 562 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +4 096 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 388 819 $ Poids 79 % |
| 5 | 10, avenue Vallée, La Sarre 2026-07-16 · 705 m · Vendu 305 000 $ (3 047 $/m²) 100,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 836 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 316 886 $ Poids 76 % |
| 6 | 11, avenue Morais, La Sarre 2025-10-28 · 403 m · Vendu 260 000 $ (2 529 $/m²) 102,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +3 920 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 262 012 $ Poids 75 % |
| 7 | 547, rue du Coteau, La Sarre 2025-10-01 · 349 m · Vendu 229 000 $ (2 221 $/m²) 103,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie +3 110 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 270 504 $ Poids 74 % |
| 8 | 29, avenue Vallée, La Sarre 2026-08-28 · 706 m · Vendu 303 000 $ (3 156 $/m²) 96 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 623 $ · Ajust. âge +25 755 $ | 344 378 $ Poids 70 % |
| 9 | 43, rue Lambert, La Sarre 2026-08-31 · 425 m · Vendu 195 000 $ (2 131 $/m²) 91,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 344 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 207 419 $ Poids 69 % |
| 10 | 2, rue Massé, La Sarre 2026-06-17 · 901 m · Vendu 260 000 $ (2 366 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −4 732 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 267 647 $ Poids 67 % |
| 11 | 23, rue Haché, La Sarre 2026-07-30 · 950 m · Vendu 480 000 $ (4 576 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 434 288 $ Poids 67 % |
| 12 | 9, rue Galarneau, La Sarre 2025-11-28 · 545 m · Vendu 285 000 $ (2 956 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +14 043 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 338 245 $ Poids 65 % |