18 Avenue DEMERS O · La Sarre
Valeur estimée
264 600 $
Unifamiliale · 3 158 $/m² · 83,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 257,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 257,3 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 900 $
Rôle antérieur 220 100 $ +2.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260630232200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
87090260630232200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 58 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue Demers Ouest, La Sarre 2026-06-18 · 45 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −995 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 535 $ Poids 98 % |
| 2 | 67, avenue Demers Ouest, La Sarre 2026-08-03 · 239 m · Vendu 187 000 $ (2 258 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 129 $ · Ajust. âge +15 895 $ | 204 024 $ Poids 97 % |
| 3 | 6, Avenue Demers Est, La Sarre 2026-01-28 · 166 m · Vendu 224 500 $ (2 610 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 778 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 246 896 $ Poids 88 % |
| 4 | 43, rue Lambert, La Sarre 2026-08-31 · 327 m · Vendu 195 000 $ (2 131 $/m²) 91,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 205 $ · Ajust. âge −975 $ | 185 820 $ Poids 83 % |
| 5 | 42, avenue Gagnon, La Sarre 2026-04-14 · 581 m · Vendu 189 000 $ (2 180 $/m²) 86,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −3 161 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 183 117 $ Poids 81 % |
| 6 | 616, 1re Rue Est, La Sarre 2025-12-01 · 367 m · Vendu 273 000 $ (3 325 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 226 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge +23 205 $ | 323 257 $ Poids 80 % |
| 7 | 530, 1re Rue Est, La Sarre 2025-12-23 · 509 m · Vendu 274 000 $ (3 329 $/m²) 82,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 315 $ · Ajust. superficie +2 497 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 325 472 $ Poids 77 % |
| 8 | 79, avenue Gagnon, La Sarre 2026-06-30 · 741 m · Vendu 275 000 $ (3 035 $/m²) 90,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −10 320 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 258 523 $ Poids 70 % |
| 9 | 33, route 111 Ouest, La Sarre 2026-04-30 · 888 m · Vendu 130 000 $ (1 528 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −993 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 147 285 $ Poids 68 % |
| 10 | 412, 3e Rue Est, La Sarre 2026-07-15 · 968 m · Vendu 237 000 $ (2 887 $/m²) 82,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 454 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 263 154 $ Poids 65 % |
| 11 | 16, avenue Bourget, La Sarre 2025-06-10 · 230 m · Vendu 190 000 $ (2 292 $/m²) 82,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +1 031 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 218 121 $ Poids 65 % |
| 12 | 545, 1re Rue Est, La Sarre 2025-06-25 · 508 m · Vendu 130 000 $ (1 631 $/m²) 79,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +3 344 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 079 $ Poids 59 % |