473-475 Rue PRINCIPALE · La Sarre
Valeur estimée
375 200 $
Unifamiliale · 1 463 $/m² · 256,4 m² · constr. 1965 · terrain 473,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 500 $
Rôle antérieur 210 600 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260645798300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
87090260645798300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 597
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 86 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, 12e Avenue Est, La Sarre 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (2 390 $/m²) 246,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +11 351 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 573 479 $ Poids 28 % |
| 2 | 52, avenue Langlois, La Sarre 2026-08-21 · 920 m · Vendu 365 000 $ (1 889 $/m²) 193,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 700 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 388 200 $ Poids 26 % |
| 3 | 82, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (1 545 $/m²) 210,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +35 622 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 381 540 $ Poids 24 % |
| 4 | 63, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2025-04-14 · 919 m · Vendu 395 000 $ (1 936 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie +50 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 269 $ Poids 21 % |
| 5 | 485, 3e Rue Est, La Sarre 2026-05-01 · 454 m · Vendu 235 000 $ (1 399 $/m²) 168 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 283 788 $ Poids 13 % |
| 6 | 14, avenue Morin, La Sarre 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 426 000 $ (2 485 $/m²) 171,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +105 630 $ · Ajust. âge −2 130 $ | 567 303 $ Poids 8 % |
| 7 | 9, rue Marcotte, La Sarre 2025-03-17 · 665 m · Vendu 326 000 $ (1 945 $/m²) 167,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 666 $ · Ajust. superficie +81 500 $ · Ajust. âge −22 820 $ | 428 346 $ Poids 7 % |
| 8 | 35, rue Haché, La Sarre 2025-10-31 · 994 m · Vendu 535 000 $ (3 319 $/m²) 161,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 664 824 $ Poids 6 % |
| 9 | 116, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (1 590 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +62 250 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 348 941 $ Poids 5 % |
| 10 | 172, Avenue des Saules, La Sarre 2024-08-15 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 435 $/m²) 164,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 539 517 $ Poids 2 % |
| 11 | 9, avenue Cousineau, La Sarre 2024-06-10 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (2 469 $/m²) 160 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 527 626 $ Poids 1 % |
| 12 | 419, Place Quatre-Cents, La Sarre 2024-05-08 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 229 $/m²) 157 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 467 516 $ Poids 0 % |