489-491 Rue PRINCIPALE · La Sarre
Valeur estimée
289 100 $
Unifamiliale · 2 574 $/m² · 112,3 m² · constr. 1977 · terrain 923,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,3 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 400 $
Rôle antérieur 185 600 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260645851300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
185 600 $
ID provincial
87090260645851300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 597
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 68 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Marcotte, La Sarre 2026-06-01 · 661 m · Vendu 369 000 $ (3 562 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +15 494 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 385 457 $ Poids 73 % |
| 2 | 547, rue du Coteau, La Sarre 2025-10-01 · 227 m · Vendu 229 000 $ (2 221 $/m²) 103,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie +10 217 $ · Ajust. âge +8 015 $ | 268 452 $ Poids 69 % |
| 3 | 45, avenue Cardinal, La Sarre 2026-06-15 · 880 m · Vendu 325 000 $ (2 939 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 339 721 $ Poids 69 % |
| 4 | 29, avenue Polyno, La Sarre 2025-07-28 · 224 m · Vendu 205 000 $ (1 902 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +4 279 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 222 144 $ Poids 69 % |
| 5 | 18, avenue Bourget, La Sarre 2026-04-29 · 739 m · Vendu 198 000 $ (1 919 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 038 $ · Ajust. superficie +8 730 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 194 968 $ Poids 68 % |
| 6 | 5, avenue Morais, La Sarre 2026-07-09 · 892 m · Vendu 245 000 $ (2 347 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 270 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 229 770 $ Poids 64 % |
| 7 | 23, rue Haché, La Sarre 2026-07-30 · 913 m · Vendu 480 000 $ (4 576 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 930 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 448 930 $ Poids 64 % |
| 8 | 41, rue Haché, La Sarre 2026-04-21 · 969 m · Vendu 370 000 $ (3 215 $/m²) 115,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 343 521 $ Poids 62 % |
| 9 | 2, rue Massé, La Sarre 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 366 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +2 839 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 264 817 $ Poids 62 % |
| 10 | 555, rue du Parc, La Sarre 2025-06-23 · 292 m · Vendu 309 000 $ (2 948 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +11 057 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 353 298 $ Poids 61 % |
| 11 | 569, rue du Parc, La Sarre 2025-10-09 · 343 m · Vendu 330 000 $ (2 617 $/m²) 126,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −18 057 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 354 071 $ Poids 60 % |
| 12 | 10, avenue Vallée, La Sarre 2026-07-16 · 851 m · Vendu 305 000 $ (3 047 $/m²) 100,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 586 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 314 436 $ Poids 60 % |