432 Rue PRINCIPALE · La Sarre
Valeur estimée
234 000 $
Unifamiliale · 2 333 $/m² · 100,3 m² · constr. 1974 · terrain 540,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 700 $
Rôle antérieur 148 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260647175000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
151 200 $
Rôle antérieur
148 100 $
ID provincial
87090260647175000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 47 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Marcotte, La Sarre 2026-06-01 · 727 m · Vendu 369 000 $ (3 562 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −5 877 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 358 551 $ Poids 76 % |
| 2 | 77, rue Saulnier, La Sarre 2026-02-10 · 594 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +7 539 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 311 153 $ Poids 75 % |
| 3 | 482, rue du Coteau, La Sarre 2025-10-20 · 227 m · Vendu 220 000 $ (2 338 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +7 248 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 249 833 $ Poids 75 % |
| 4 | 547, rue du Coteau, La Sarre 2025-10-01 · 473 m · Vendu 229 000 $ (2 221 $/m²) 103,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie −3 110 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 251 690 $ Poids 71 % |
| 5 | 487, 2e Rue Est, La Sarre 2025-11-25 · 480 m · Vendu 170 000 $ (1 842 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +7 367 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 182 901 $ Poids 69 % |
| 6 | 33, route 111 Ouest, La Sarre 2026-04-30 · 193 m · Vendu 130 000 $ (1 528 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +11 610 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 159 888 $ Poids 66 % |
| 7 | 29, avenue Polyno, La Sarre 2025-07-28 · 120 m · Vendu 205 000 $ (1 902 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −7 131 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 207 659 $ Poids 66 % |
| 8 | 23, rue Haché, La Sarre 2026-07-30 · 935 m · Vendu 480 000 $ (4 576 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 524 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 421 476 $ Poids 65 % |
| 9 | 74, avenue Trudel, La Sarre 2026-07-22 · 949 m · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 373 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 363 498 $ Poids 65 % |
| 10 | 18, avenue Bourget, La Sarre 2026-04-29 · 945 m · Vendu 198 000 $ (1 919 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 038 $ · Ajust. superficie −2 782 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 183 457 $ Poids 64 % |
| 11 | 11, Avenue Boily, La Sarre 2025-07-03 · 256 m · Vendu 360 000 $ (3 826 $/m²) 94,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +11 860 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 354 853 $ Poids 63 % |
| 12 | 16, 3e avenue Est, La Sarre 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 213 000 $ (2 050 $/m²) 103,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 690 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 230 610 $ Poids 62 % |