496 3E RUE E · La Sarre
Valeur estimée
246 600 $
Unifamiliale · 3 098 $/m² · 79,6 m² · constr. 1960 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 500 $
Rôle antérieur 184 500 $ +11.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260684829400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
184 500 $
ID provincial
87090260684829400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 597
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 51 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, 3e Rue Est, La Sarre 2026-07-15 · 322 m · Vendu 237 000 $ (2 887 $/m²) 82,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 608 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 239 317 $ Poids 93 % |
| 2 | 530, 1re Rue Est, La Sarre 2025-12-23 · 225 m · Vendu 274 000 $ (3 329 $/m²) 82,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 315 $ · Ajust. superficie −4 495 $ · Ajust. âge −12 330 $ | 281 490 $ Poids 84 % |
| 3 | 14, avenue Demers Ouest, La Sarre 2026-06-18 · 696 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −7 962 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 247 569 $ Poids 75 % |
| 4 | 616, 1re Rue Est, La Sarre 2025-12-01 · 522 m · Vendu 273 000 $ (3 325 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 226 $ · Ajust. superficie −4 157 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 279 419 $ Poids 74 % |
| 5 | 33, route 111 Ouest, La Sarre 2026-04-30 · 710 m · Vendu 130 000 $ (1 528 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 140 177 $ Poids 71 % |
| 6 | 6, Avenue Demers Est, La Sarre 2026-01-28 · 612 m · Vendu 224 500 $ (2 610 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 778 $ · Ajust. superficie −8 353 $ · Ajust. âge −22 450 $ | 214 474 $ Poids 69 % |
| 7 | 545, 1re Rue Est, La Sarre 2025-06-25 · 231 m · Vendu 130 000 $ (1 631 $/m²) 79,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −82 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 143 903 $ Poids 66 % |
| 8 | 67, avenue Demers Ouest, La Sarre 2026-08-03 · 970 m · Vendu 187 000 $ (2 258 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 614 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 174 036 $ Poids 64 % |
| 9 | 487, 2e Rue Est, La Sarre 2025-11-25 · 51 m · Vendu 170 000 $ (1 842 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −11 696 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 157 038 $ Poids 56 % |
| 10 | 562, 3e Rue Est, La Sarre 2025-03-03 · 242 m · Vendu 220 000 $ (2 933 $/m²) 75 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +6 747 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 267 214 $ Poids 51 % |
| 11 | 549, rue du Parc, La Sarre 2025-05-23 · 297 m · Vendu 185 000 $ (2 639 $/m²) 70,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +12 536 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 218 693 $ Poids 49 % |
| 12 | 42, avenue Gagnon, La Sarre 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 189 000 $ (2 180 $/m²) 86,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −7 739 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 170 034 $ Poids 47 % |