35 1RE AVENUE O · La Sarre
Valeur estimée
328 000 $
Unifamiliale · 1 598 $/m² · 205,2 m² · constr. 1952 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 900 $
Rôle antérieur 179 900 $ +56.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260729873100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
87090260729873100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
273 500 $
$/m² médian
2 614
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 79 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2025-05-16 · 450 m · Vendu 325 000 $ (1 545 $/m²) 210,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −3 941 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 320 852 $ Poids 58 % |
| 2 | 63, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2025-04-14 · 507 m · Vendu 395 000 $ (1 936 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie +1 162 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 423 025 $ Poids 53 % |
| 3 | 485, 3e Rue Est, La Sarre 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (1 399 $/m²) 168 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +26 018 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 240 481 $ Poids 20 % |
| 4 | 172, Avenue des Saules, La Sarre 2024-08-15 · 871 m · Vendu 400 000 $ (2 435 $/m²) 164,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +49 787 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 489 304 $ Poids 13 % |
| 5 | 9, rue Marcotte, La Sarre 2025-03-17 · 1.6 km · Vendu 326 000 $ (1 945 $/m²) 167,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 666 $ · Ajust. superficie +36 568 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 373 634 $ Poids 11 % |
| 6 | 52, avenue Langlois, La Sarre 2026-08-21 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (1 889 $/m²) 193,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 335 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 339 835 $ Poids 10 % |
| 7 | 14, avenue Morin, La Sarre 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 426 000 $ (2 485 $/m²) 171,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +42 004 $ · Ajust. âge −29 820 $ | 475 987 $ Poids 6 % |