344-346 Rue PRINCIPALE · La Sarre
Valeur estimée
265 100 $
Unifamiliale · 1 630 $/m² · 162,6 m² · constr. 1956 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 600 $
Rôle antérieur 144 500 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260740149200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
134 500 $
Rôle antérieur
144 500 $
ID provincial
87090260740149200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 597
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 58 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2026-03-02 · 601 m · Vendu 249 000 $ (1 590 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +4 770 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 280 256 $ Poids 77 % |
| 2 | 485, 3e Rue Est, La Sarre 2026-05-01 · 760 m · Vendu 235 000 $ (1 399 $/m²) 168 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −3 777 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 210 686 $ Poids 73 % |
| 3 | 35, rue Haché, La Sarre 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 319 $/m²) 161,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +2 323 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 533 398 $ Poids 44 % |
| 4 | 196, avenue des Saules, La Sarre 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 502 $/m²) 149,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +22 240 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 543 329 $ Poids 42 % |
| 5 | 9, rue Marcotte, La Sarre 2025-03-17 · 899 m · Vendu 326 000 $ (1 945 $/m²) 167,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 666 $ · Ajust. superficie −4 863 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 332 203 $ Poids 39 % |
| 6 | 87, avenue Carignan, La Sarre 2026-06-18 · 854 m · Vendu 550 000 $ (4 218 $/m²) 130,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +67 906 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 569 842 $ Poids 38 % |
| 7 | 16, avenue Polyno, La Sarre 2025-06-26 · 359 m · Vendu 320 000 $ (2 408 $/m²) 132,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +35 756 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 354 980 $ Poids 38 % |
| 8 | 14, avenue Morin, La Sarre 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 426 000 $ (2 485 $/m²) 171,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −10 936 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 431 567 $ Poids 30 % |
| 9 | 135, 12 Avenue Ouest, La Sarre 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (3 268 $/m²) 142,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +33 168 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 494 704 $ Poids 30 % |
| 10 | 154, 1re Rue Ouest, La Sarre 2024-10-24 · 760 m · Vendu 150 000 $ (988 $/m²) 151,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +5 336 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 200 598 $ Poids 29 % |
| 11 | 30, 2e Avenue Est, La Sarre 2025-04-11 · 809 m · Vendu 180 000 $ (1 356 $/m²) 132,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +20 279 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 233 220 $ Poids 26 % |
| 12 | 118, rue Grondin, La Sarre 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 409 $/m²) 134,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +33 367 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 364 660 $ Poids 25 % |