40 Avenue CHEMIN-DE-FER E · La Sarre
Valeur estimée
306 800 $
Unifamiliale · 1 743 $/m² · 176 m² · constr. 1987 · terrain 471,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 500 $
Rôle antérieur 201 700 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260761243800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
87090260761243800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 604
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 74 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, 3e Rue Est, La Sarre 2026-05-01 · 675 m · Vendu 235 000 $ (1 399 $/m²) 168 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +5 595 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 256 484 $ Poids 76 % |
| 2 | 116, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2026-03-02 · 742 m · Vendu 249 000 $ (1 590 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +15 423 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 308 339 $ Poids 60 % |
| 3 | 196, avenue des Saules, La Sarre 2025-11-13 · 972 m · Vendu 525 000 $ (3 502 $/m²) 149,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +45 705 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 566 795 $ Poids 39 % |
| 4 | 52, avenue Langlois, La Sarre 2026-08-21 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (1 889 $/m²) 193,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 247 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 346 928 $ Poids 36 % |
| 5 | 14, avenue Morin, La Sarre 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 426 000 $ (2 485 $/m²) 171,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 512 120 $ Poids 36 % |
| 6 | 63, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2025-04-14 · 563 m · Vendu 395 000 $ (1 936 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie −27 108 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 459 930 $ Poids 35 % |
| 7 | 9, rue Marcotte, La Sarre 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 326 000 $ (1 945 $/m²) 167,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 666 $ · Ajust. superficie +8 169 $ · Ajust. âge +13 040 $ | 390 875 $ Poids 33 % |
| 8 | 35, rue Haché, La Sarre 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 319 $/m²) 161,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +24 560 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 555 634 $ Poids 32 % |
| 9 | 82, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2025-05-16 · 638 m · Vendu 325 000 $ (1 545 $/m²) 210,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −26 504 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 355 164 $ Poids 29 % |
| 10 | 154, 1re Rue Ouest, La Sarre 2024-10-24 · 801 m · Vendu 150 000 $ (988 $/m²) 151,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +11 957 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 207 218 $ Poids 22 % |
| 11 | 172, Avenue des Saules, La Sarre 2024-08-15 · 882 m · Vendu 400 000 $ (2 435 $/m²) 164,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +14 242 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 487 759 $ Poids 22 % |
| 12 | 135, 12 Avenue Ouest, La Sarre 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (3 268 $/m²) 142,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +55 061 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 539 848 $ Poids 17 % |