104 Avenue BORD-DE-L'EAU E · La Sarre
Valeur estimée
338 900 $
Unifamiliale · 1 906 $/m² · 177,8 m² · constr. 1963 · terrain 1 998,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 998,7 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 200 $
Rôle antérieur 173 100 $ +99.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260781666500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
87090260781666500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 604
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 81 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, 3e Rue Est, La Sarre 2026-05-01 · 636 m · Vendu 235 000 $ (1 399 $/m²) 168 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +6 854 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 229 542 $ Poids 77 % |
| 2 | 116, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2026-03-02 · 943 m · Vendu 249 000 $ (1 590 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +16 854 $ · Ajust. âge +16 185 $ | 301 056 $ Poids 50 % |
| 3 | 196, avenue des Saules, La Sarre 2025-11-13 · 803 m · Vendu 525 000 $ (3 502 $/m²) 149,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +48 858 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 569 947 $ Poids 42 % |
| 4 | 14, avenue Morin, La Sarre 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 426 000 $ (2 485 $/m²) 171,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +7 953 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 465 367 $ Poids 41 % |
| 5 | 52, avenue Langlois, La Sarre 2026-08-21 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (1 889 $/m²) 193,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 547 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 313 953 $ Poids 38 % |
| 6 | 63, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2025-04-14 · 762 m · Vendu 395 000 $ (1 936 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie −25 365 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 418 223 $ Poids 33 % |
| 7 | 82, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2025-05-16 · 828 m · Vendu 325 000 $ (1 545 $/m²) 210,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −25 113 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 317 555 $ Poids 27 % |
| 8 | 9, rue Marcotte, La Sarre 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 326 000 $ (1 945 $/m²) 167,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 666 $ · Ajust. superficie +9 920 $ · Ajust. âge −26 080 $ | 353 506 $ Poids 26 % |
| 9 | 172, Avenue des Saules, La Sarre 2024-08-15 · 736 m · Vendu 400 000 $ (2 435 $/m²) 164,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +16 433 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 455 950 $ Poids 24 % |
| 10 | 35, rue Haché, La Sarre 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (3 319 $/m²) 161,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +27 547 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 558 621 $ Poids 23 % |
| 11 | 154, 1re Rue Ouest, La Sarre 2024-10-24 · 922 m · Vendu 150 000 $ (988 $/m²) 151,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +12 846 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 208 108 $ Poids 20 % |
| 12 | 135, 12 Avenue Ouest, La Sarre 2026-01-22 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (3 268 $/m²) 142,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +58 002 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 519 539 $ Poids 12 % |