25 Avenue CÈDRES · La Sarre
Valeur estimée
210 900 $
Unifamiliale · 2 455 $/m² · 85,9 m² · constr. 1965 · terrain 877,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,2 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 000 $
Rôle antérieur 127 600 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260830316200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
136 500 $
Rôle antérieur
127 600 $
ID provincial
87090260830316200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 657
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 39 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, avenue des Cèdres, La Sarre 2026-10-06 · 1 m · Vendu 260 000 $ (3 027 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 12, 2e avenue Ouest, La Sarre 2026-09-30 · 185 m · Vendu 225 000 $ (2 506 $/m²) 89,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 886 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 208 864 $ Poids 95 % |
| 3 | 115, 2e avenue Ouest, La Sarre 2026-08-10 · 427 m · Vendu 171 000 $ (2 033 $/m²) 84,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 830 $ Poids 90 % |
| 4 | 166, 1re Rue Est, La Sarre 2026-04-07 · 399 m · Vendu 195 000 $ (2 462 $/m²) 79,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +8 248 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 220 915 $ Poids 78 % |
| 5 | 20, 3e Avenue Ouest, La Sarre 2025-10-22 · 301 m · Vendu 199 000 $ (2 259 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge +2 985 $ | 217 940 $ Poids 73 % |
| 6 | 119, place 100, La Sarre 2026-03-02 · 192 m · Vendu 305 000 $ (3 174 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −16 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 107 $ Poids 70 % |
| 7 | 132, 4e rue Est, La Sarre 2026-07-27 · 842 m · Vendu 415 000 $ (4 570 $/m²) 90,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 198 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 362 302 $ Poids 68 % |
| 8 | 123, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2026-09-24 · 723 m · Vendu 225 000 $ (2 320 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 874 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 215 501 $ Poids 60 % |
| 9 | 16, avenue des Ormes, La Sarre 2026-10-20 · 589 m · Vendu 300 000 $ (3 030 $/m²) 99 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 848 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 254 652 $ Poids 59 % |
| 10 | 29, avenue Des Cèdres, La Sarre 2026-01-16 · 28 m · Vendu 315 000 $ (3 166 $/m²) 99,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −21 528 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 297 426 $ Poids 57 % |
| 11 | 132, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2025-12-23 · 679 m · Vendu 215 000 $ (2 268 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −10 092 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 240 112 $ Poids 57 % |
| 12 | 108, 2e Avenue Ouest, La Sarre 2025-06-02 · 362 m · Vendu 198 500 $ (2 484 $/m²) 79,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 391 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 224 329 $ Poids 52 % |