2 Avenue COUSINEAU · La Sarre
Valeur estimée
545 400 $
Unifamiliale · 2 475 $/m² · 220,4 m² · constr. 2023 · terrain 746,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 100 $
Rôle antérieur 351 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
270514854400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
456 900 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
87090270514854400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 468
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 94 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, avenue Langlois, La Sarre 2026-08-21 · 421 m · Vendu 365 000 $ (1 889 $/m²) 193,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 694 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 427 194 $ Poids 72 % |
| 2 | 212, 12e Avenue Est, La Sarre 2025-07-03 · 936 m · Vendu 590 000 $ (2 390 $/m²) 246,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −31 663 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 616 015 $ Poids 37 % |
| 3 | 14, avenue Morin, La Sarre 2025-12-15 · 657 m · Vendu 426 000 $ (2 485 $/m²) 171,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +60 893 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 567 296 $ Poids 32 % |
| 4 | 485, 3e Rue Est, La Sarre 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 399 $/m²) 168 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +36 649 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 298 112 $ Poids 22 % |
| 5 | 9, avenue Cousineau, La Sarre 2024-06-10 · 69 m · Vendu 395 000 $ (2 469 $/m²) 160 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +74 556 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 560 707 $ Poids 8 % |
| 6 | 9, rue Marcotte, La Sarre 2025-03-17 · 1.6 km · Vendu 326 000 $ (1 945 $/m²) 167,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 666 $ · Ajust. superficie +51 351 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 453 617 $ Poids 7 % |
| 7 | 63, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2025-04-14 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (1 936 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie +15 877 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 502 916 $ Poids 6 % |
| 8 | 82, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (1 545 $/m²) 210,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +7 804 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 394 347 $ Poids 5 % |
| 9 | 118, rue Grondin, La Sarre 2025-05-26 · 784 m · Vendu 325 000 $ (2 409 $/m²) 134,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 467 793 $ Poids 4 % |
| 10 | 60, Rue Dubuc, La Sarre 2024-04-30 · 308 m · Vendu 205 000 $ (1 490 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 556 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 325 306 $ Poids 2 % |
| 11 | 92, 12e Avenue Ouest, La Sarre 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 010 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 394 450 $ Poids 2 % |
| 12 | 16, avenue Polyno, La Sarre 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 408 $/m²) 132,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 458 424 $ Poids 2 % |